Legalización de obras
Si queremos evitar multas, que se paralicen las obras y en el peor de los casos, que se ordene una demolición, hay que gestionar la legalización de la obra
Cada vez que se van a ejecutar obras es necesario solicitar ciertas licencias en el lugar donde se llevarán a cabo y que avalan que dicha construcción cumple con todas las normativas legales y para ello es necesario entregar una serie de documento, pagar ciertas tasas e impuestos.
Cuando no se cumple con este requisito
Algunas veces hay propietarios que no cumplen con las normativas exigidas, por lo que están cometiendo una infracción urbanística.
En cada uno de los Ayuntamientos existen servicios de control que tienen el objetivo de inspeccionar urbanismos y obras, y tienen la autoridad necesaria para realizar un expediente en aquellos casos donde descubran una violación de la ley.
Si queremos evitar multas, que se paralicen las obras y en el peor de los casos, que se ordene una demolición, hay que gestionar la legalización de obras sin licencia y nosotros como profesionales nos dedicamos a realizar este tipo de trámites, desde la redacción del documento, recopilar toda la documentación que la Administración exija hasta finalmente obtener la legalización.
Obras sin licencia ¿es necesario legalizarlas?
Debe legalizarse ya que, esta es la única manera de inscribir ante el Registro y obtener una escritura pública. Por otra parte, cuando estas construcciones son ilegales, los propietarios no podrán realizar obras de consolidación, modernización, aumento del volumen y mucho menos incrementar su valor, de manera que difícilmente se podrán realizar mejoras de habitabilidad.
Por decirlo de una manera más sencilla, realizar una obra sin licencia va a impedir que se pueda gestionar cualquier tipo de trámites con relación al inmueble así que, será necesario que se legalice.
Cuando se tienen obras sin las licencias correspondientes, lo primero que debe hacerse es acudir al Ayuntamiento donde se encuentra la misma para obtener información de si esta se puede legalizar. En caso de no ser posible, estos indicarán cuáles serán los pasos para adaptar la obra y así legitimarla.
De ser posible la legalización, el propietario de la obra debe buscar la asesoría de profesionales expertos en la materia, como es el caso de nuestra empresa quien se encarga de preparar toda la documentación necesaria, elaborar un proyecto o expediente para legalizar la obra, haciendo la solicitud corresponde y pagando las tasas administrativas.
Cómo realizar el trámite
Para realizar esta tramitación y poder elaborar el proyecto se necesitan:
- Memoria descriptiva, justificativa y constructiva donde se señalen los espacios útiles y construidos.
- Planos de estructura, instalaciones, emplazamiento, planta, secciones, alzados y urbanización.
- Reportaje fotográfico en donde se muestre es estado de las instalaciones.
- Presupuesto.
- Certificado técnico de legalización.
¿Proyectos, legalización de obras y asesoría? En nuestra empresa se podrá encontrar todo en un solo lugar.
Cómo realizar el trámite
Para realizar esta tramitación y poder elaborar el proyecto se necesitan:
- Memoria descriptiva, justificativa y constructiva donde se señalen los espacios útiles y construidos.
- Planos de estructura, instalaciones, emplazamiento, planta, secciones, alzados y urbanización.
- Reportaje fotográfico en donde se muestre es estado de las instalaciones.
- Presupuesto.
- Certificado técnico de legalización.
¿Proyectos, legalización de obras y asesoría? En nuestra empresa se podrá encontrar todo en un solo lugar.
Plazos y variables que afectan al coste de la licencia de actividad
No hay un precio estándar. El coste depende de factores que analizamos en la revisión previa sin compromiso.
Tipo de actividad
Una actividad calificada requiere más documentación técnica que una inocua. El proyecto licencia de actividad es más complejo y lleva más tiempo de redacción.
Estado del inmueble
Si el local necesita adecuaciones previas —obras, instalaciones, distribución— hay que resolverlas antes de tramitar. Eso afecta al alcance y al coste total.
Municipio y procedimiento aplicable
Los plazos y tasas varían según el ayuntamiento. En licencias de actividad en Albacete y los municipios de Castilla-La Mancha y Levante donde operamos, conocemos los procedimientos específicos de cada uno.
Necesidad de proyecto técnico
Según la actividad y la superficie, puede ser necesario un proyecto técnico para tramitar la licencia de actividad en Albacete o en otros municipios, firmado por técnico competente. Lo redactamos si es necesario.
Cuéntanos tu caso. La revisión del expediente es sin coste.
En menos de 48 horas te decimos qué trámite necesitas, qué documentación hace falta y cuánto puede costar el proyecto licencia de actividad o la gestión completa.